Airbnb à Bordeaux : règlement métropolitain, plafond, taxe en 2026

Bordeaux et sa métropole ont parmi les règles les plus structurées de France pour Airbnb. Téléservice métropolitain unifié, plafond 90 jours appliqué uniformément sur les 28 communes de la Métropole, contrôles coordonnés. Voici le guide 2026.

En 30 secondes

• Plafond : 90 jours/an sur Bordeaux et toutes les communes de Bordeaux Métropole.
• Téléservice unifié au niveau de la Métropole (pas par commune individuelle).
• Numéro à 13 chiffres délivré sous quelques jours.
• Taxe de séjour : 0,80 € à ~3,75 €/nuit/personne selon classement.
• Contrôles métropolitains coordonnés depuis 2022.

La spécificité Bordeaux Métropole

Contrairement à Lyon (où la métropole laisse chaque commune gérer son propre téléservice), Bordeaux Métropole a centralisé la gestion :

• Un téléservice unique pour les 28 communes métropolitaines
• Une base de données partagée entre les services Urbanisme de chaque ville
• Des contrôles coordonnés sous l’autorité métropolitaine

Conséquence : que tu sois à Bordeaux-centre, Mérignac, Pessac, Talence ou Bègles, la procédure est la même et les règles aussi.

Le téléservice métropolitain

URL : à vérifier sur bordeaux-metropole.fr dans la section “Démarches” → “Meublé de tourisme” (l’URL exacte peut évoluer, le plus sûr est la recherche depuis le site officiel).

Procédure :

1. Inscription en ligne avec FranceConnect ou compte métropolitain
2. Adresse précise du bien + statut résidence principale
3. Capacité d’accueil, classement, photos demandées dans certains cas
4. Validation sous 3-7 jours typiquement (un peu plus long que Paris/Lyon)
5. Numéro à 13 chiffres délivré par email

C’est gratuit, ça prend ~15 minutes pour la saisie, et la validation est généralement rapide.

Le plafond 90 jours

Bordeaux Métropole a voté le passage à 90 jours antérieurement à la loi Le Meur, sur tout son territoire. Aucune commune n’est à 120 jours dans la métropole.

Cas pratiques :

• Bordeaux-centre (Hyper-Centre, Saint-Michel, Bacalan) : pression élevée, contrôles fréquents
• Mérignac, Pessac, Talence : pression moyenne, contrôles standards
• Bègles, Cenon, Lormont : pression plus faible, contrôles moins fréquents

Mais le plafond 90j est identique partout.

La taxe de séjour

Tarifs 2026 (vérifier annuellement auprès de la Métropole) :

Type	Tarif/nuit/personne
Meublé non classé	~3,75 €
Meublé 3*	~2,50 €
Meublé 5*	~3,75 €
Hôtel 4*	~2,75 €

Note : Bordeaux applique des tarifs inférieurs à Paris/Nice/Marseille. Pour un meublé non classé à 4 € de moyenne par nuit, sur 90 jours × 2 personnes = ~720 € de taxe à collecter annuellement.

Collecte Airbnb : automatique sur toute la Métropole depuis 2020.

Les contrôles métropolitains

Bordeaux Métropole a structuré ses contrôles en 2022 avec :

• Audit annuel des annonces actives : croisement avec le registre
• Détection des annonces sans numéro : mise en demeure systématique
• Signalements via les conseils de quartier : citoyens vigilants
• Vérification des dépassements : sur signalement uniquement à l’heure actuelle

Volume de sanctions : moindre que Paris/Lyon mais en hausse depuis 2024. La régulation est plus “pédagogique” (rappel à l’ordre, mise en conformité) avant amende.

Les communes les plus exigeantes

Trois zones particulièrement contrôlées :

1. Centre-ville Bordeaux (Hyper-Centre, Triangle d’or, Saint-Pierre) : pression maximale, le moindre Airbnb sans numéro est repéré rapidement
2. Bordeaux Bacalan / Quai des Chartrons : zone gentrifiée, contrôles ciblés
3. Mérignac proche aéroport : pression Airbnb business voyageur, contrôles spécifiques

Les zones résidentielles (Saint-Genès, Caudéran, Le Bouscat) ont moins de pression mais le numéro reste obligatoire.

Spécificités à Bordeaux

Le centre-ville classé UNESCO

Le centre historique de Bordeaux (Port de la Lune) est classé patrimoine mondial UNESCO depuis 2007. Conséquences :

• Tu ne peux pas modifier la façade ou les éléments architecturaux sans autorisation
• Les copropriétés du centre sont souvent plus restrictives sur la location courte durée
• Cela ne change rien à l’enregistrement Declaloc/téléservice, mais à vérifier côté règlement de copro

Les vins et le tourisme œnologique

Bordeaux attire massivement le tourisme œnologique. Si tu loues un appartement bien situé (proche Cité du Vin, centre-ville), tu peux atteindre rapidement les 90 jours. Le marché est saisonnier (forte demande mai-octobre, plus calme novembre-février).

Bordeaux Métropole et les communes périphériques

Hors de la Métropole (Bordeaux Métropole = 28 communes principales), les règles peuvent différer :

• Saint-André-de-Cubzac, Libourne, Arcachon : règles propres (vérifier)
• Communes du Médoc, du Cap Ferret : plafond souvent encore à 120 jours
• Vérifie systématiquement avec la mairie de la commune où se situe ton bien

Checklist pour louer à Bordeaux

• Je connais le plafond (90 jours dans la Métropole)
• Je suis enregistré via le téléservice de Bordeaux Métropole
• Numéro à 13 chiffres affiché sur Airbnb / Booking / Abritel
• Compteur multi-plateforme actif (Loctera ou équivalent)
• Si locataire : autorisation écrite du propriétaire
• Si copropriété (surtout centre-ville) : règlement vérifié
• Si dans le périmètre UNESCO : pas de modification façade sans autorisation
• Rapport L.324-2-1 prêt en cas de demande Métropole

En résumé

Bordeaux est l’une des régulations Airbnb les mieux organisées de France grâce à son approche métropolitaine. Pour un hôte de bonne foi, c’est plutôt rassurant : règles claires, procédure unifiée, contrôles proportionnés.

Loctera détecte automatiquement le périmètre Bordeaux Métropole d’après le code INSEE et applique le plafond 90 jours.

Cet article est informatif. URLs et tarifs peuvent évoluer. Vérifie auprès de Bordeaux Métropole pour la procédure exacte applicable à ton bien.

Sources

• bordeaux-metropole.fr — démarches
• Article L.324-1-1 du Code du tourisme — Legifrance