Airbnb après un divorce ou une séparation : qui peut louer la résidence principale ?

Tu es en cours de séparation ou de divorce, et la question du logement Airbnb se pose : qui peut continuer à le louer, le compteur 90/120 jours se transmet-il, et quelles précautions juridiques prendre ? Voici le cadre selon ta situation.

En 30 secondes

• Bien commun (couple marié sous régime de la communauté) : les deux conjoints doivent être d’accord pour louer.
• Bien propre d’un conjoint : il peut louer seul, sans accord du conjoint.
• Indivision post-séparation : accord unanime requis, sinon blocage.
• Le compteur 90/120 jours est lié au logement, pas au bailleur — il ne se “réinitialise” pas avec un changement de propriétaire.
• L’attribution du logement à un seul conjoint par jugement transmet aussi les droits Airbnb à ce conjoint.

Cas 1 — Couple marié, bien commun

Sous le régime de la communauté légale (régime par défaut sans contrat de mariage), le logement acquis pendant le mariage est commun aux deux conjoints.

Conséquence sur Airbnb :

• Tu dois avoir l’accord des deux pour louer en meublé de tourisme
• Si l’un des conjoints s’y oppose, vous ne pouvez pas louer
• En cas de divorce, le logement reste en commun jusqu’à liquidation du régime matrimonial

Pendant la procédure de divorce : le juge peut attribuer la “jouissance du logement” à l’un des conjoints (souvent l’un avec enfants). Ce conjoint peut alors louer en Airbnb seul pendant la procédure, sous réserve que ce soit toujours sa résidence principale.

Après divorce prononcé : le logement est attribué à un seul conjoint dans le cadre du partage. Ce conjoint devient le seul décideur (Airbnb inclus).

Cas 2 — Bien propre d’un conjoint

Si le logement appartenait à un seul conjoint avant le mariage (ou a été reçu par héritage / donation), c’est un bien propre.

Conséquence :

• Le conjoint propriétaire peut louer en Airbnb sans accord du conjoint
• En cas de divorce, le bien reste à son propriétaire sans question de partage

Exception : si le logement est le domicile conjugal et que le conjoint y vit aussi, l’article 215 du Code civil impose l’accord des deux pour disposer du logement (vente, location au-delà de 9 ans). Pour de l’Airbnb occasionnel, c’est tolérable, mais en cas de conflit le conjoint non propriétaire peut s’opposer.

Cas 3 — Indivision post-séparation

Vous étiez en couple non marié (PACS, concubinage) avec un bien acheté en commun (= en indivision). Ou vous êtes en cours de divorce avec un bien commun non encore partagé.

Règle de l’indivision : tous les indivisaires doivent être d’accord pour tout acte de gestion (article 815-3 du Code civil).

• Pour louer en Airbnb : accord unanime requis
• Si un seul refuse : blocage total
• Recours possible : saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir l’autorisation judiciaire de louer

En pratique, l’indivision post-séparation est rarement compatible avec l’Airbnb. Le plus simple : sortir de l’indivision (rachat de la part de l’ex, vente, partage) avant de continuer.

Le compteur 90/120 jours en cas de changement de propriétaire

Le compteur est lié au logement, pas au bailleur. Donc :

Tu vends en cours d’année

• Tu as loué 50 jours sur Airbnb en 2026 avant de vendre
• L’acheteur veut continuer à louer
• L’acheteur peut louer 40 jours maximum sur le reste de l’année (90 - 50 si commune à 90j)
• Le compteur ne se réinitialise pas, il est attaché à l’adresse

C’est l’acheteur qui doit te demander l’info : le règlement de la commune ne te protège pas si tu ne l’informes pas.

Le logement est attribué à un seul conjoint dans le divorce

• Le conjoint attributaire hérite du compteur déjà consommé sur l’année
• Le compteur reset au 1er janvier suivant

Tu déménages dans un autre logement

• Le compteur de l’ancien logement reste à son niveau (il appartient au logement)
• Tu repars à zéro sur ton nouveau logement (si tu en fais ta nouvelle résidence principale)

Cas spécifique : un seul conjoint y vit après séparation

Sophie et Marc se séparent (mariage). Sophie reste dans l’appartement, Marc déménage. Ils sont toujours mariés mais en cours de divorce.

• L’appartement reste bien commun jusqu’au jugement
• C’est la résidence principale de Sophie (elle y vit > 8 mois/an)
• Pour louer en Airbnb : Sophie a besoin de l’accord de Marc (régime communauté)
• Si Marc accepte : Sophie peut louer pendant ses absences (vacances, etc.)
• Si Marc refuse : impossible jusqu’au jugement définitif

Si le juge attribue le domicile conjugal à Sophie (mesure provisoire pendant la procédure), elle peut alors louer seule, l’attribution de jouissance valant accord du juge.

Aspects fiscaux

En cas de location Airbnb durant la séparation :

• Les revenus sont déclarés sur le foyer fiscal du moment du fait générateur (donc en commun si encore mariés, en propre si déjà divorcés)
• Si le logement est en indivision, les revenus se répartissent entre indivisaires selon leur quote-part
• Attention aux régimes matrimoniaux particuliers (séparation de biens, participation aux acquêts) qui changent le calcul

Bonnes pratiques pendant la séparation

1. Documente tout : qui paie le loyer / les charges / les frais, qui s’occupe de l’Airbnb, qui touche les recettes
2. Convention écrite entre époux/concubins : qui peut louer, comment se partagent les recettes
3. Pas de location unilatérale sans accord — c’est le moyen le plus rapide d’envenimer une procédure
4. Déconnecte les comptes Airbnb partagés : si l’un de vous avait créé un compte au nom du couple, transfère-le à un nom unique avant la séparation effective

En résumé

Statut	Qui décide ?	Recommandation
Marié, communauté, bien commun	Les deux	Accord écrit pendant la procédure
Marié, séparation de biens	Le propriétaire	Vérifier l’art. 215 si domicile conjugal
PACS / concubinage, indivision	Tous les indivisaires	Sortir de l’indivision avant de continuer
Divorce prononcé, bien attribué	Le conjoint attributaire	Continue librement
Après vente	L’acheteur	Le compteur année est commun

Un divorce est rarement le moment le plus zen pour gérer une activité Airbnb. La meilleure stratégie est souvent de mettre en pause pendant la procédure et de reprendre une fois la situation patrimoniale stabilisée.

Cet article est informatif. Pour les situations litigieuses, consulte un avocat en droit de la famille spécialisé en patrimoine.

Sources

• Article 215 du Code civil — Legifrance
• Article 815-3 du Code civil (indivision) — Legifrance
• Divorce et logement — service-public.gouv.fr