Airbnb à Marseille, Nice et Cannes : les règles 2026 sur la Côte
Marseille à 90 jours, Nice et Cannes idem : la Côte d'Azur est largement régulée. Procédures, taxes et particularités pour louer Airbnb à Marseille, Nice, Cannes en 2026.
La Côte d’Azur et la cité phocéenne attirent énormément la location courte durée. Conséquence : les principales villes ont durci leurs règles. Marseille à 90 jours depuis 2025, Nice et Cannes déjà restrictifs. Voici le panorama région par région.
En 30 secondes
- Marseille : 90 jours depuis 2025, téléservice via portail communal, taxe ~3,75 €/nuit (5* ou non classé)
- Nice : 90 jours, téléservice, contrôles très actifs (zone tendue), pression élevée
- Cannes : 90 jours, téléservice, focus saisonnier sur le festival
- Aix-en-Provence : 90 jours, téléservice opérationnel
- Antibes, Menton : 90 jours, plus de tolérance hors saison
- Communes voisines (Bandol, La Ciotat) : encore 120 jours pour beaucoup
Marseille — la nouvelle régulation depuis 2025
Marseille a basculé à 90 jours par an au 1er janvier 2025, conformément à la loi Le Meur.
Téléservice : la Ville de Marseille a son propre portail municipal pour l’enregistrement. URL à vérifier directement sur le site officiel marseille.fr dans la section “Démarches” (les URLs précises peuvent changer, le plus sûr est le moteur de recherche du site officiel).
Procédure :
- Inscription en ligne (FranceConnect ou compte Marseille)
- Numéro à 13 chiffres délivré sous 1-3 jours typiquement
- Gratuit
Taxe de séjour : Marseille a des tarifs alignés sur Nice/Lyon : 0,80 € à ~3,75 €/nuit/personne selon classement, 5,00 € maximum pour les meublés non classés.
Spécificité Marseille : les arrondissements 1er, 2e, 6e, 7e (centre, hyper-centre, Vieux-Port, Endoume) sont les plus contrôlés. Les arrondissements périphériques moins.
Nice — pression élevée et contrôles fréquents
Nice a son téléservice depuis 2018, et applique le plafond 90 jours.
Téléservice : à vérifier sur nice.fr dans la section déclarations (URL exacte change occasionnellement).
Spécificités niçoises :
- Pression locative très élevée : Nice a parmi les loyers/m² les plus chers de France après Paris
- Les contrôles sont fréquents sur le Vieux Nice, Promenade des Anglais, et le quartier de la Libération
- La taxe de séjour est dans la même fourchette que Paris pour les non classés (3,75-5,00 €/nuit)
- Les annonces sans numéro sont systématiquement signalées via croisement entre Airbnb et le registre municipal
Cannes — focus saisonnier festival
Cannes applique aussi les 90 jours, et a son propre téléservice.
Téléservice : sur cannes.com section démarches.
Particularités cannoises :
- Pic d’activité saisonnier : Festival de Cannes (mai), MIPCOM (octobre), événements yachting
- Loyers exceptionnels pendant le festival (jusqu’à 5000€/nuit pour les villas du Cap)
- Contrôles renforcés pendant les périodes événementielles : la commune sait que les locations explosent
- Taxe de séjour : tarifs équivalents Nice/Marseille
Si tu loues uniquement pendant le festival (10-12 jours en mai), tu es très loin du plafond 90j et c’est très rentable. Mais c’est aussi le moment où les contrôles sont les plus actifs.
Aix-en-Provence — calme mais réglementé
Aix-en-Provence est passée à 90 jours suite à la loi Le Meur. Téléservice opérationnel.
Conseil pratique : à Aix, la pression est moins forte qu’à Marseille (à 30 min en train) mais la commune applique les règles. Régulation plus douce, contrôles moins fréquents.
Antibes, Menton, Saint-Raphaël — règles “côtières”
Ces villes côtières appliquent généralement 90 jours, mais avec moins de zèle dans les contrôles que Nice ou Cannes.
À Antibes spécifiquement, la vieille ville est très réglementée, le reste plus permissif.
Vérifie systématiquement avec la mairie pour confirmation des règles 2026.
Communes voisines : règle nationale 120 jours
Pour les villes moyennes autour des grandes (Bandol, Sanary, La Ciotat, Cassis pour Marseille ; Mougins, Vallauris pour Cannes/Nice), le plafond est généralement encore à 120 jours (règle nationale par défaut).
Mais cela peut changer rapidement — les délibérations municipales se multiplient. Vérifie au moment de te lancer.
La taxe de séjour sur la Côte
Tarifs typiques 2026 par nuit/personne adulte (vérifiable directement auprès de chaque commune) :
| Type | Marseille | Nice | Cannes | Aix |
|---|---|---|---|---|
| Meublé non classé | 5,00 € | 5,00 € | 5,00 € | 3,75 € |
| Meublé 3* | 3,00 € | 3,30 € | 3,75 € | 2,50 € |
| Meublé 5* | 5,00 € | 5,00 € | 5,00 € | 3,75 € |
Collecte Airbnb : automatique pour toutes ces communes en 2026.
Spécificité Côte : contrôles saisonniers
Sur la Côte d’Azur, les contrôles s’intensifient pendant les pics :
- Été (juin-août) : audits aléatoires sur les annonces actives
- Cannes Festival (mai) : focus précis sur les annonces dans le centre-ville
- Monaco Grand Prix (mai aussi) : Nice et environs vérifiés
- Salon nautique de Cannes (septembre) : contrôles ciblés
Si tu loues uniquement pendant ces pics, tu es loin du plafond mais maximisez ta visibilité côté contrôles. Sois en règle.
Checklist Côte d’Azur
- J’ai identifié ma commune et son plafond (90 ou 120 jours)
- Je suis enregistré sur le téléservice de ma commune
- Mon numéro à 13 chiffres est sur Airbnb / Booking
- Je suis le compteur multi-plateforme en temps réel (Loctera ou autre)
- Si locataire : autorisation propriétaire
- Si en copro de standing : règlement vérifié (souvent restrictif sur la Côte)
- Assurance habitation adaptée à la location courte durée (recommandé sur le littoral pour les sinistres météo)
En résumé
La Côte d’Azur a accentué la régulation depuis 2024-2025, avec Marseille rejoignant Nice et Cannes à 90 jours. Les téléservices sont opérationnels, la taxe est collectée automatiquement, et les contrôles sont actifs pendant les pics.
Loctera gère automatiquement le plafond et l’enregistrement pour chaque commune française. Si tu loues sur la Côte d’Azur, le compteur multi-plateforme + alertes 70/85/95% est non négociable vu la pression réglementaire.
Cet article est informatif. Les règles communales évoluent. Vérifie toujours auprès du service Urbanisme de ta commune pour confirmation des règles applicables en 2026.
Sources
Loctera fait le suivi à ta place.
Compteur 90 jours automatique, alertes avant le plafond, rapport L.324-2-1 d'un clic.
Démarrer gratuitement →