Airbnb à Paris en 2026 : toutes les règles à respecter

Paris est la ville française la plus régulée pour Airbnb. Si tu possèdes ou loues un logement parisien que tu veux mettre en location courte durée, voici toutes les règles 2026 à connaître — celles qui changent et celles qui restent.

En 30 secondes

• Plafond : 90 jours/an depuis le 1er janvier 2025 (avant : 120).
• Enregistrement obligatoire sur teleservices.paris.fr/meubles-tourisme avant publication d’annonce.
• Numéro à 13 chiffres à afficher sur Airbnb, Booking, Abritel.
• Taxe de séjour : 5,00 €/nuit/personne adulte pour les meublés non classés.
• Contrôles renforcés depuis 2024 : ~1 M€ d’amendes encaissées par Paris en 2025.
• Résidence secondaire : changement d’usage obligatoire + compensation, très restrictif.

Le plafond 90 jours, applicable depuis 2025

Le Conseil de Paris a voté en juillet 2024 le passage du plafond à 90 jours par an pour les résidences principales, conformément à la possibilité offerte par la loi Le Meur. Application au 1er janvier 2025.

Conséquences pratiques :

• Tu ne peux pas louer ton appartement plus de 90 nuits sur l’année civile
• Plateformes (Airbnb, Booking, Abritel) bloquent automatiquement les réservations dépassant ce seuil
• Le compteur reset au 1er janvier
• En cas de dépassement constaté : amende civile jusqu’à 15 000 €

L’enregistrement via le téléservice de Paris

La Ville de Paris a son propre téléservice depuis 2017, opérationnel et obligatoire :

URL : teleservices.paris.fr/meubles-tourisme

Procédure :

1. Crée un compte (FranceConnect ou compte mairie)
2. Indique :
   • Adresse précise du bien (rue, étage, code immeuble)
   • Statut : résidence principale (ou secondaire — régime différent)
   • Surface, nombre de pièces, capacité d’accueil
   • Classement si applicable
3. Valide → tu reçois un numéro à 13 chiffres dans les 24-48h (parfois immédiat)

L’enregistrement est gratuit. C’est ce numéro que tu affiches sur tes annonces.

Le téléservice national Declaloc et Paris

La loi Le Meur prévoit un téléservice national opéré par la DGE (Direction Générale des Entreprises). Sa version définitive est annoncée pour le 4e trimestre 2026.

En attendant, Paris maintient son propre téléservice et c’est lui qui fait foi. Quand le national sera pleinement opérationnel, un mécanisme de rattachement entre les numéros parisiens et le numéro national sera mis en place — pas d’action requise de ta part pour l’instant.

La taxe de séjour à Paris

Tarifs 2026 par nuit et par personne adulte :

Type d’hébergement	Tarif
Hôtel 1 étoile / Résidence de tourisme 1*	0,99 €
Hôtel 2 étoiles / Meublé 2*	1,32 €
Hôtel 3 étoiles / Meublé 3*	3,75 €
Hôtel 4 étoiles / Meublé 4*	4,40 €
Hôtel 5 étoiles / Meublé 5*	5,00 €
Meublé non classé	5,00 € (max)

Les non classés sont volontairement au tarif maximum pour inciter au classement.

Collecte par Airbnb : automatique depuis 2018. Tu n’as rien à faire sur la taxe de séjour si tu loues uniquement via Airbnb à Paris.

Pour Booking et Abritel : la collecte est aussi automatique depuis 2024.

Les contrôles : ce qui a vraiment changé en 2025-2026

Paris a investi dans :

• Croisement automatique des annonces actives sur Airbnb / Booking / Abritel avec le registre Declaloc
• Détection des annonces sans numéro : envoi de mises en demeure systématiques
• Vérification des dépassements : sur signalement et audit aléatoire
• Bilan 2025 : ~1 M€ d’amendes administratives encaissées sur les seuls défauts d’enregistrement et dépassements

Le risque de contrôle est élevé à Paris. Pas la peine d’essayer de passer entre les mailles.

Le piège du changement d’usage (résidences secondaires)

Si ton appartement parisien n’est pas ta résidence principale (logement loué par d’autres à l’année, investissement locatif), tu rentres dans un autre régime :

• Changement d’usage obligatoire auprès du Bureau de la Protection des Locaux d’Habitation
• Compensation requise dans la plupart des arrondissements : tu dois prouver la “création” d’un autre logement résidentiel équivalent (typiquement, achat et reconversion d’un local commercial)
• Coût pratique : 80 000 - 200 000 € ou plus selon les arrondissements

C’est pourquoi >95% des Airbnb à Paris sont en résidence principale. Le reste, ce sont des hôtels reconvertis, des résidences hôtelières, ou des locations très ciblées.

Les sanctions cumulatives à Paris

Pour un seul bien en infraction, tu peux cumuler :

Manquement	Sanction max
Défaut d’enregistrement	10 000 €
Dépassement plafond 90j	15 000 €
Fausse déclaration	20 000 €
Changement d’usage sans autorisation	50 000 € + jusqu’à 1 000 €/j d’astreinte
Retrait obligatoire de l’annonce	+ perte de l’historique d’avis

À Paris plus qu’ailleurs : respecte les règles à la lettre.

Checklist pour louer Airbnb à Paris

• Mon logement est ma résidence principale (j’y vis > 8 mois/an)
• Je suis enregistré sur teleservices.paris.fr et j’ai mon numéro à 13 chiffres
• Mon numéro est affiché sur Airbnb / Booking / Abritel
• Je ne dépasse pas 90 jours/an (compteur multi-plateforme)
• Si locataire : j’ai l’autorisation écrite du propriétaire
• Si en copro : le règlement n’interdit pas la location courte durée
• Je peux générer mon rapport L.324-2-1 sur demande de la mairie
• J’ai pensé au classement étoiles tourisme (avantage fiscal + taxe séjour réduite)

En résumé

Paris a la réglementation la plus stricte de France pour Airbnb, et c’est intentionnel. La ville lutte contre la pression locative et le retrait de logements du marché long terme. Pour un hôte en règle, le système est lisible et stable — mais il ne tolère pas les approximations.

Loctera détecte automatiquement le plafond parisien (90 jours), affiche un compteur multi-plateforme dédupliqué, et te prévient avant le seuil. Pour Paris c’est non négociable.

Cet article est informatif. Pour les cas particuliers (RS, sous-location complexe, contrôle entamé), consulte un avocat parisien en droit immobilier.

Sources

• Délibération Conseil de Paris juillet 2024 (passage à 90 jours)
• Téléservice Paris meublés de tourisme
• Article L.631-7 du Code de la construction (changement d’usage) — Legifrance